物业管理应用BIM的效益与成本有哪些

时间:2019-01-11    来源:中国BIM培训网     BIM编辑:wanglaoshi

  关于物业管理应用BIM在我国的案例虽然较少,但随着建筑大数据以及全生命周期的概念迅速发展,BIM应用于后期物业管理也是必然趋势,既然是应用就必然有效益与成本的问题,今天笔者就与各位聊聊物业管理应用BIM的效益与成本有哪些?

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  物业管理应用BIM效益

  一、 可以促进团队沟通与合作、提升初级作业者的学习:导入BIM后由3D模型呈现,团队的间可相互沟通便于讨论项目陎临的问题,针对于一些没受过专业训练的人员,直接以可视化检视3D模型,可更容易了解团队讨论的成果。

  二、提升企业做为行业领导者的形象:由于目前物业管理的产业中,BIM的导入还是属于起头的阶段,然 而这势必是未来的一个趋势,因此先行导入BIM的应用,会提升企业做为行业领导者的形象。

  三、 进行能源监控、减少碳排放:使用BIM后,能够有效地进行能源监控,避免浪费不必要的资源,能够清楚的知道能源的流向,并可以做到节省能源的情况,节省能源除了能够省钱的外,也能够减少排碳的数量。相关研究也指出,BIM将会是未来绿建筑的一个趋势。

  四、 设备实时维修:在设施设备的管理中,在导入BIM后,未来有任何设备的故障便会实时显示在管理系统内,便可以在最短的时间将设备报请维修。

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  五、 拓展新客户与市场、增进客户关系:清楚的知道建筑物的相关信息,对于未来客户的需求也能多方位的解决,因此对于拓展新客户与市场有一定的效用,【导入BIM】后,既有的客户享受到其高质量的服务后,忠诚度会提升,也会让原有的客户继续存在,另外以往可能对于大楼的相关设备都是以纸本解说为主,但是如果使用BIM后,可以让住户实际的了解该设备的现况及情形,就可以提高住户的参与度并增进了解。

  六、 提高安全性及降低索赔与诉讼机率:除了设施设备故障的立即通报的外,在任何有碍于建筑物安全的情况也会实时通报,因此对于提高案全性有一定的帮助。建筑信息透明化后,所以设施设备的维修纪录都能够一目了然,将来如果有任何天灾或人祸发生时,如果都有尽到维修保养的责任,就会减少被索赔及诉讼的情况。

  物业管理应用BIM成本

  一、 金钱成本:物业管理在导入BIM的过程的中,一定会产生金钱的成本,而虽然在过往的研究中有提到,建置BIM的投资报酬率很高,基本上只要花小钱就可以省下大量相关的费用,然而是不是将钱投入就可以达到想要的成果,这也是值得商榷的,因此金钱成本是最直接的一个面向。

  二、 智慧财产成本:在BIM的建立完成后,目前并没有相关的法律来保护完成的模型,也没有提及BIM的权限为何,如此的来如果物业管理公司建立BIM后,有许多人都可以直接使用,那对于物业管理公司也是一种额外的成本,且如果将来该大楼不再聘请该家物业管理公司,而该物业管理公司所建置的BIM是否要无偿让下一家公司使用呢,这也隐藏着一个成本。

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  三、 信息更新成本:BIM中数据的准确性需要负责更新【BIM数据库】才能确保它的准确度,然而更新数据库也表示需要请BIM公司进行更新,也需要花费时间及人力来维持,因此在更新的过程中也会造成成本的提高。

  四、 人力成本:使用BIM有许多好处,然而在BIM建立完成后,物业管理公司也需要训练相当的人力来使用BIM,因此在训练的过程中就会产生人力的成本,这也是一笔相当可观的数目。

  好了,关于物业管理应用BIM的效益与成本有哪些就为大家介绍这么多,希望通过此文能够帮到大家!

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