闲聊传统运维与BIM运维

时间:2015-04-14    来源:中国BIM培训网     BIM编辑:wang

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       今天笔者闲来无事跟大家闲聊传统运维与BIM运维。目前国内运维单位很多,但是大多数还停留在“2D图纸+EXCEL”的方式,面对现在越来越复杂的建筑,显得拙荆见肘。BIM的出现恰恰给传统运维带来新的希望。
       一、传统运维的问题分析
       传统物业管理主要是提供建筑物内的劳务与服务,以延续建筑物寿命与基本使用需求,项目主要包括:警卫保全、清洁劳务及设备设施类,如电力、空调、升降机、给排水、安全系统等维护、修理、保养等三大类工作。物业管理与建筑物使用的管理服务息息相关,它能使建筑物的使用者享有安全、健康、舒适、清洁、环保、便利及良好生活机能的生活空间。
       然而,管理工作需要建筑物的基本信息作为参考,来源大多是由建设公司移交时所提供的设施设备使用维护手册及厂商数据、使用执照誊本、竣工图说、水电、机械设施、消防及管线图说。无论是纸本或者是电子文件,历经物业管理公司及管理人员不断更迭,大部分物业管理人员是凭借交接手册或长久管理经验来应对。因此,检修及维护信息经常出现数据缺漏、遗失甚至错误等问题,时间越久误差越大甚至信息完全断层,管理也就越加困难。
       二、以BIM竣工模型为基础的设施管理
       传统的物业管理设施维运均以2D图为基础信息,而2D图以平面几何图形为主,一般人无法直接了解图说符号所代表的意义(例如门窗符号、填充图案等),须经专业人员判读才能转为有意义的信息;而BIM技术则是透过3D的方式呈现其视觉型态,并且将相关信息装载在该模型中,选取模型构件之同时亦取得相关详细信息,达成所见即所得之境界。BIM竣工模型可说是经过设计与施工过程信息的修订验证与整合的结果。营运阶段的管理,若能有效利用BIM模型进行回溯、查询确认、整合纪录及相关管理应用,则在BIM可视化、直觉化操作接口下,将使建筑设施管理作业事半功倍。透过BIM模型来达成设施管理的主要目的,是希望快速、便捷及完整的提供管理人员所需信息,并辅助物业管理人员确保建筑物及设备能被使用者正常使用。因此,BIM所看即所得的特性可以很好的正在运维管理上发挥作用。
       好了,今天的闲聊传统运维与BIM运维就到这里,虽说BIM运维比传统运维方便快捷,简单明了。但也需要物业人员有一定的专业知识,以及对BIM模型的阅读能力,这里就需要物业公司进行一定程度的BIM相关培训了。

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